Управляющия компания в сфере ЖКХ Управляющая компания — юридическое лицо, созданное для управления и эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов на основе возмездного договора с собственниками. Целью деятельности управляющей компании является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и их составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества безопасно и по его назначению . Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ, управляющая компания является одной из форм управления многоквартирным жилым домом наряду с товариществом собственников жилья и непосредственным управлением. Основными функциями управляющей компании являются: -формирование единого заказчика перед поставщиками и подрядчиками, действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников; -формирование единого исполнителя перед собственниками дома, действующего в качестве консолидированного представителя всех лиц, оказывающих коммунальные услуги. В данном аспекте создание управляющей компании обусловлено сложностью заключения и исполнения множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком. -выполнение работ в области содержания и управления общем имуществом многоквартирного дома, планирование и осуществление мероприятий эксплуатации и ремонта, -осуществляет накопление информации об обслуживаемом объекте, в том числе ведёт учёт износа, амортизации и накопление имущественных и технических фондов, -производит хранение и актуализацию технической документации на объект недвижимости, -выполняет функции заказчика (застройщика и технического надзора) строительного контроля в процессе капитального и текущего ремонта, -осуществляет аварийно-восстановительный ремонт, -является заказчиком мероприятий обследования технического состояния здания, -поддерживает техническое состояние объекта на уровне, предусмотренном проектом с учётом износа. |